Как мы уберегли клиента от потери 20 млн $ в сделке с земельным участком под склады

Земельное законодательство, Due diligence, юридическое сопровождение сделок

Проблема

Клиент обратился за оформлением купли-продажи земельного участка для строительства складских помещений крупного иностранного ритейлера одежды. А также клиент хотел убедиться, что сделка не будет иметь рисков.

Что мы сделали

Провели процедуру due diligence — комплексную проверку «надежности» сделки. Проверили объект на действительность права собственности по цепочке собственников за все время, наличие судебных разбирательств, планов по возведению объектов госзначения в местном и республиканском бюджетах.

Результат

Земля находилась на территории частной индустриальной зоны с действующими там нормами. Мы обнаружили, что целевое назначение участка не позволило бы эксплуатировать там склады. Также увидели косвенные признаки заинтересованности государства. Мы подготовили юридическое заключение и подсветили риски.

От чего уберегли

Кроме невозможности использовать участок по назначению, мы защитили и от инвестиционных потерь.

Очень скоро центральная часть участка была принудительно изъята государством для строительства дороги. Если бы клиент заключил сделку, он оказался бы владельцем двух разделенных дорогой участков, которые нельзя использовать для строительства складов. А при попытке их продать потери составили бы ~20 млн $.