Смотреть прайс-лист

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Вернуться в блог03 сентября

С 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Сейчас доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождаются от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет.

Читайте в нашем блоге на 1c-wiseadvice.ru статью “С 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости”, а так же другие материалы по теме “Налоги с физлиц”

Изображение Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости на 1c-wiseadvice.ru
Налоги
2015-09-03
Изображение Екатерина Гостева на 1c-wiseadvice.ru
Автор: налоговый консультант
WiseAdvice

С 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости.

Сейчас доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождаются от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет. С нового года это изменится: тем, кто купил квартиру на собственные средства, придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет. То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество:

  • получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;
  • было приватизировано;
  • получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения.

При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб.

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем.

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта

Поправки в Налоговый Кодекс РФ вступают в силу с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, заключенные после этой даты.

С движимым имуществом, например автомобилями, все осталось без изменений. В случае продажи имущества, которое находилось в собственности более 3-х лет, продажа налогом не облагается, менее 3 лет - облагается за вычетом 250 тыс. руб. либо доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы.

Для наглядности приведем таблицу действующего с 01 января порядка взимания НДФЛ с продажи имущества:

Период владения

После 1 января 2016 года

По недвижимому имуществу, приобретенному по договору купли-продажи

Менее пяти лет

Облагается НДФЛ в размере 13%:
– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости.

– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.

Более 5 лет

НДФЛ не облагается

По недвижимому имуществу, приобретенному по договору пожизненного содержания, по приватизации, наследованию или дарению от близких родственников

Менее 3-х лет

Облагается НДФЛ в размере 13%:
– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.

Более 3-х лет

НДФЛ не облагается

По прочему имуществу

Менее 3-х лет

Облагается НДФЛ в размере 13%:
– C разницы между ценой продажи, и ценой покупки имущества;

– C разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом до 250 000 руб.

Более 3-х лет

НДФЛ не облагается


Связаться с экспертом

Ссылки по теме

Поделиться:
Клуб клиентов
WiseAdvice